Est-ce que les frais d’agence sont compris dans le prix de vente ?

Pour accomplir une transaction immobilière dans les règles de l’art, vous devez faire appel à une agence immobilière. Celle-ci vous aide à accomplir toutes les formalités relatives à la vente de votre bien moyennant une contrepartie financière qui est fixée selon la valeur du bien. Découvrez dans cet article si ces frais sont compris dans le prix de vente.

Comment définir les frais d’agence ?

Les frais d’agence sont une commission prélevée sur le montant de vente d’un bien immobilier. C’est en d’autres termes un pourcentage prélevé sur le prix du bien. Il varie selon chaque agence immobilière.

Ces frais constituent la rémunération du professionnel à qui sera confié le dossier de vente. Ce dernier sera au cœur de tout le processus. Il aura pour mission de faire l’estimation du bien et de conduire le processus jusqu’à la vente.

Il est important de savoir qui doit payer les frais d’agence immobilière pour parer à toute éventualité. Pour ce faire, vous devez vous intéresser aux règles d’usages de votre agence.

Qui doit payer les frais d’agence ?

On observe un vide juridique concernant la fixation des frais d’agence. Les agences immobilières ne se réfèrent donc à aucune réglementation en vigueur. Par conséquent, les frais varient d’un professionnel à un autre. Le paiement de ces frais doit être assuré par les deux parties au contrat : le vendeur et l’acheteur.

Le vendeur

Lorsque vous avez un bien à vendre, vous vous rapprochez d’une agence immobilière qui se charge de faire les formalités nécessaires pour vous trouver un acheteur. Dans ce cas précisément, les frais d’agence sont compris dans le prix de vente du bien, car ils seront entièrement supportés par le vendeur.

Les frais à payer tiennent compte de la valeur de la transaction et sont payables après la transaction. Certaines agences exigent qu’ils soient payés avant même l’accomplissement du contrat. D’autres par contre les prélèvent une fois que le montant de la transaction est payé. Faites donc votre choix de votre agence immobilière en fonction de la formule qui vous convient.

Généralement, le prix fixé par les agences inclut les frais d’agence. Cette formule permet de mettre tous les frais en un seul : les frais de vente.

L’acheteur

Le paiement des frais d’agence n’est pas exclusivement réservé au vendeur d’un bien. Dans certains cas, ces frais peuvent être à la charge de l’acheteur. En effet, c’est le mandat qui précise la partie qui doit assurer le paiement des frais des frais d’agence.

Dès lors que c’est bien stipulé, plus aucun problème ne doit se poser. Cependant, l’engagement de payer lesdits frais doit être pris par l’acquéreur pris en connaissance de cause. Autrement, il pourrait se désengager de la transaction si des clauses intentionnellement cachées lui semblent préjudiciables. Les frais d’agence doivent être bien connus du nouvel acquéreur et peuvent être compris dans le coût total de la transaction.

En définitive, les frais d’agence sont payables par l’une ou l’autre des parties au contrat de vente, qu’ils soient compris ou non dans le prix de vente.

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