Exclusief wonen

Moderne villa

Wijnantslaan 19 - 3630 Maasmechelen

Omschrijving

VILLA, LUXUEUS, MET VERWARMD BUITENZWEMBAD EN SIERTUIN
Oppervlakte perceel : 2642 m≤ of 26 are 42 centiare
Bouwjaar†: 1993, zeer luxueus afgewerkt, perfect onderhouden in alle details.

Niveau -1†: omvat een wellness compartiment met fitnessruimte, sauna, douche en wc, in een ander compartiment zijn de bijzondere technieken uitgebouwd zoals de cv-ruimte, de installatie voor het verwarmde buitenzwembad en een praktische bijkomende berging, goed gescheiden is er een dubbele inpandige garage, deze is eenvoudig bereikbaar en beschikt over twee poorten met afstandsbediening.

Niveau 0 :inkomhall met vestiaire en wc, ruime living in L-vorm met eet- en zithoek, open haard en aangrenzende bureelruimte , volledig ingerichte keuken die alle modern comfort biedt, ontbijthoek, bijkeuken met berging, slaapkamer met dressing en aangrenzende badkamer (hoekbad, lavabo met meubel, massagedouche, wc) .

Niveau 1 :nachthall met overloop en zithoek, 2 grote logeerkamers waarvan 1 met balkon, een badkamer (lavabo met meubel, douche, wc)

Niveau 2 : zolderruimte, goed verlicht, grote opbergmogelijkheden en bereikbaar via een vlizotrap
De woonruimten beneden bieden allen toegang tot het overdekt terras met buitenhaard en de siertuin met verwarmd buitenzwembad en douche.

Centrale verwarming op aardgas, gecombineerd met klimaatbeheersing en airco. Isolerende beglazing in kunststof ramen.

De grote aangelegde tuin is volledig omheind en voorzien van bestrating. De groene hagen bieden grote privacy rond het zwembad. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een bosgebied.

De villa is afgewerkt met materialen die allen van hoogwaardige kwaliteit zijn en het woon- en het onderhoudscomfort aanzienlijk verhogen.

Alle nutsvoorzieningen en aansluitingen zijn voorzien zo ook airco en een alarm.

De architectuur is bijzonder en in harmonie met de omgeving, zij legt de nadruk op licht, ruimte en onbeperkt wooncomfort.

De bezonning is ideaal.
De villa situeert zich in de meest residentiŽle woonomgeving van Maasmechelen, een gemeente die op heden en dit in alle facetten een grote positieve
ontwikkeling kent, dit geeft aan de koper een grote zekerheid met betrekking tot het rendement van de investering.

De bereikbaarheid is eenvoudig met goede aansluitingen naar de autosnelwegen.

Deze aanbieding is van uitzonderlijke aard en heeft een gegarandeerde goede prijs/kwaliteitsverhouding.

Enkele bijzonderheden die het comfort extra accentueren.
De omgeving van de villa heeft:
- buitenverlichting met bewegingsmelders en halogeen lampen
- een hekwerk met videoinstallatie en een bediening via klavier en/of op afstand
- een beregeningsinstallatie, automatisch bediend, voor de tuin
- de watervoorziening voor tuin/zwembad, kan met de aanwezige waterpompinstallatie
- het tuinhuis biedt veel mogelijkheden tot berging

Het buitenzwembad , ťťn en al luxe, is voorzien van:
- verwarming
- een elektrische afdekkap met extra solar verwarming , voldoende bij courant gebruik
- verlichting
- solar douche
- een chloorinstallatie met zelfbediening
- een fraaie Romeinse trap

In de villa is ook geÔnstalleerd:
- een alarminstallatie met ruimtebewaking, aangesloten op een meldkamer
- een bijzondere klimaatbeheersing over de volledige villa,met vloerverwarming waar nodig
- slaapkamers met verduisteringsgordijnen
- alle woonvertrekken hebben aansluitingen voor telefoon en TV, een moderne telefooninstallatie, als vanzelfsprekend: Isdn/Adsl.

Deze opsomming is niet volledig maar biedt een goede leidraad bij een plaats bezoek.

Energiescore: EPC 271 kWh/m2

Algemene info

Straat  Wijnantslaan 19
Gemeente  3630 Maasmechelen
Omgeving  Residentieel

Indeling Gelijkvloers

Badkamer 1  Hoekbad, douche, lavabo, wc
Berging  bijkeuken
Bureau  grenzend aan living
Dressing  
Inkomhal  
Keuken 1  Volledig ingericht
Living  in L-vorm
Slaapkamer 1  
Terras  Overdekt terras
Wc1  

Indeling Verdieping 1

Badkamer 2  Douche, lavabo, wc
Nachthal  
Slaapkamer 2  
Slaapkamer 3  
Wc2  

Indeling Verdieping 2

Zolder1  

Indeling Verdieping -1

Cv ruimte  
Garage  automatische poorten
Kelder  

Comfort

Type keuken  Hyper-GeÔnstalleerd
Verwarming  Aardgas
Bevloering  natuursteen
Dubbel glas  ja
Videofoon  ja
Alarm  ja
Bijkeuken  ja
Distributie  ja
Dressing  ja
Zwembad  Verwarmd buitenzwembad met douche

Ruimtelijke ordening

Stedenbouwkundige vergunning verkregen  Ja - Stedebouwkundige vergunning is uitgereikt
Meest recente bestemming  Woongebied - Woongebied
Dagvaardingen uitgebracht  Nee - Er zijn geen dagvaardingen uitgebracht.
Voorkooprecht op dit goed  Nee - Er rust geen voorkooprecht op het goed.
Verkavelingsvergunning verkregen  Nee - Er is geen verkavelingsvergunning uitgereikt.
Effectief overstromingsgevoelig  Nee Symbool overstroming
Mogelijk overstromingsgevoelig  Ja Symbool overstroming
Afgebakend overstromingsgebied  Nee Symbool overstroming
Afgebakende oeverzone  Nee Symbool overstroming
Risicozone overstromingen  Nee Symbool overstroming

FinanciŽle info

Prijs  950.000 EUR
Raming registratierechten
en erelonen notaris*  
99.071 EUR
Kadastraal inkomen  1.695 EUR

* Schatting op basis van deze parameters: hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon.
Klik hier voor een gepersonaliseerde berekening.

Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Downloads


Overige info

Type  open
Bouwjaar  1993
Grondoppervlakte  2642 m≤
EPC Waarde  271 kWh/m≤/jaar
Aantal slaapkamers  3
Tuin  Mooi ingerichte en volledig omheinde siertuin met bestrating
OriŽntatie tuin  Z
Douches  2
Open haard  2
Garages  2

Geografische ligging

Street viewToon liggingsplan